Земельный участок проектируемой гостиницы, кадастровый номер 78:14:0007686:4191, площадью 0,7 га, расположен в центральной части квартала, образуемого Московским шоссе, Дунай-ским проспектом и Пулковским шоссе. Земельный участок непосредственно ограничен с северо-запада территорией общего пользования – променадом (приспособленным для движения, в случае необходимости, спецтранспорта) вдоль Пулковского парка, с северо-востока – территорией общего пользования – внутриквартальным проездом, с юго-востока пустырем – территорией перспек-тивной застройки, с юго-запада – территорией общего пользования – внутриквартальным проездом и променадом.

В соответствии с ГПЗУ земельный участок относится к территориальной зоне ТД 1-2_1 и расположен вне зон регулирования застройки, вне границ зон охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга и не примыкает к ним. В настоящее время территория полностью свободна от любых построек и линейных объектов.

Объемно-пространственное решение обусловлено градостроительной ситуацией. Здание тактично завершает перспективу центральной оси Пулковского парка, играя роль переходного эле-мента к доминирующей кулисе жилого комплекса Viva. Композиционно связанное со строящимся северо-восточнее жилым комплексом NEO оно образует передний пониженный фронт застройки, гармонирующий с природным окружением. Здание интегрировано в складывающийся архитектурный облик квартала и поддерживает особенности его пространственной организации.

Функциональное назначение проектируемой застройки соответствует ПЗЗ. Проектом предусматривается возведение объекта гостиничного обслуживания (гостиницы), состоящей из трех кор-пусов, композиционно ориентированных на Пулковский парк. Корпуса объединены в уровне первого этажа и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 84 машино-места.

В первом этаже располагаются рецепции и вспомогательные помещения при них, помещения администрации и персонала гостиницы, а также встроенные помещения. Со второго по двенадцатый этажи размещаются одно, двух и трехкомнатные номера для проживания.

Высота здания 40 м. Высота первого этажа – 3,60 м; со второго по седьмой – 3,15 м; с 8 по 12 этаж – 3,30 м; высота автостоянки – 4,2 м. Свободно стоящие в форме каре корпуса-башни формируют композицию, обращенную к парку с полуоткрытым двором, обращенным на юго-восток. Архитектурные решения фасадов здания выполнены в современной стилистике. Пластические решения корпусов подчеркнуты применением контрастных по фасаду и цвету отделочных материалов: гладкой и фактурной штукатурки, ис-кусственного камня, стекла.

Озеленение и благоустройство над подземной автостоянкой предполагает высоту грунта от 0,3 до 1,5 метров. Предусматриваемая доля озелененных территорий составляет около 31% от территории земельного участка.