Предлагаемая проектом планировочная структура территории базируется на существующих элементах и учитывает сложившуюся имущественно-правовую ситуацию. Предыдущими проектными работами предусматривалась пробивка ул. Гжатской до пр. Науки и формирование на рассматриваемой территории 3 кварталов. В эскизе застройки, разработанном в составе Концепции жилой застройки квартала 2004 г., было предложено изменение трассировки ул. Гжатской с учетом границ территорий закрепленных за СПб ГПУ и завод «Ленстройдеталь».

Настоящий проект развивает и уточняет это решение. В работе учтены концептуальные проработки по строительству студенческого городка, выполненные по заказу СПб ГПУ, и проект Многофункционального комплекса СПб ГПУ, расположенный вдоль ул. Гидротехников (согласован гл. арх. города 20.05.05).

Композиция застройки строится на создании пешеходной улицы-бульвара вдоль направления основных потенциальных пешеходных потоков — с севера на юг,, концентрации вдоль нее повышенной застройки и доминант с размещением встроенных учреждений обслуживания. Жилые группы раскрываются в юго-западном направлении к зеленым массивам буферных санитарно-защитных зон. В этой же зоне квартала размещаются дошкольные образовательные учреждения.