Территория проектирования — земельный участок площадью 19,801 га, расположен на бывших сельскохозяйственных угодьях совхоза «Ручьи», свободен от застройки и ограничен:

• с севера — Шафировским пр., (улицей городского значения);
• с востока — проектируемой улицей;
• с запада — Индустриальным пр. (улица городского значения);
• юга проектным положением Волго-Донского пр.

Анализ существующей ситуации, наличие современных транспортных связей, отсутствие санитарных и градостроительных ограничений на большей части рассматриваемого участка, выявил возможность для размещения на данной территории жилой многоэтажной застройки, способной инициировать общее развитие нежилой зоны.

Конфигурация жилых зданий, принятая с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований при максимальной плотности застройки, формирует систему замкнутых и полузамкнутых камерных пространств, обращенных внутрь квартала, что позволяет минимизировать негативное воздействие внешних факторов и создать дополнительное ощущение защищенности.

Встроенно-пристроенные 9-этажные гаражи в составе каждого жилого комплекса обеспечивают население жилого квартала нормативным количеством парковочных мест. Объект начального и среднего общего образования на 650 мест и два объекта дошкольного образования на 160 и 140 мест, размещены в южной части территории, вдоль Волго-Донского пр.— наименее загруженной в транспортном отношении улицы. В юго-восточной части квартала располагается спортивный комплекс, пристроенный к жилому комплексу на участке № 4.

Композиционным центром застройки является благоустроенная площадь, расположенная внутри квартала, на территории общего пользования.