Участок проектирования находится в центре Санкт-Петербурга на территории бывшей кондитерской фабрики им. Крупской, ограниченный улицами Социалистической, Боровой, стадионом общества «Локомотив» и внутриквартальной застройкой.

Главной чертой объемно-планировочной композиции является раскрытие пространства центрального двора-сада в сторону стадиона. Корпуса, ограничивающие этот двор, разворачиваются, образуя в центральной части обширную территорию, свободную от застройки с естественным грунтом для посадки высокоствольных деревьев ценных пород. Выбор деревьев и кустарников должен обеспечивать сочетание различных оттенков зелени в течение года. Подъезд к главному входу формирует небольшой курдонер, как архитектурный акцент, позволяющий разделить протяженный фасад вдоль Социалистической улицы на фрагменты, соответствующие масштабу окружающих зданий. Корпуса отеля, расположенные вдоль улиц, отступают от красных линий застройки, как и бывшие здания фабрики. Главная архитектурная задача проекта — органично и деликатно вписать современное здание отеля в исторический контекст окружающей среды 19-го — начала 20-го веков. Для этого решение фасадов отеля подчиняется принципу «СЛОИ ВРЕМЕНИ».

Первый слой — память места — остекленная галерея первого этажа с магазинами напоминает о старой каменной ограде территории фабрики, затем – фасад, характер и детали которого вызывают ассоциации с архитектурой XIX века, слой кирпичных стен, как напоминание о промышленной архитектуре XX века и, наконец, – хай-тек ХХI века. Здание жилого дома, расположенное вдоль улицы, частично отступает от красной линии застройки на 2 метра, продолжая линию фасада, расположенного на соседнем участке здания гостиничного комплекса. Таким образом, создается композиционно единый уличный фронт по ул. Боровая и Социалистическая.