Проектируемый участок в детальном контексте обусловлен определенными положительными и отрицательными аспектами: треугольная форма, с востока ЖД ветка, с запада лесопарк, с северной стороны дорога. Соответственно нарезка на жилые кварталы осуществлялась по следующим идейными соображениями; с одной стороны раскрытие на юго- запад к существующему лесопарку являлось основным приоритетом, с другой стороны «отсечка» посредством жилого корпуса № 11 с востока от Ж/Д путей, с учетом санитарно-защитного разрыва.

Основой идеи в центре композиции является веерное расположение шести двухсекционных жилых домов № 4,5,6,7,8,9). Данное решение обусловлено максимальной обращенностью окон квартир микрорайона к парковой зоне и лесопарку, а также максимально выгодного расположения для обеспечения нормативов КЕО и инсоляции. На севере участка примыкающего к дороге размещены корпуса жилых домов из 2-х секций с разрывами между ними (№ 1,2,3).

Верхний правый угол участка в северо-восточной части выполнен группой жилых домов №10 в виде кольца с разрывами, который состоит из 4 секции и двухэтажного ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс) со встроенным бассейном. Раскрытие дворового пространства группы домов №10 на юг создает благоприятные условия для обеспеченности освещенности и инсоляции. Обращенность ФОК во внутреннюю жилую среду, с его физкультурной, а также социальной значимостью, является качественным объектом притяжения, для будущих жителей и представляет начало развития квартала.