Участок расположен на внешней стороне МКАД, восточнее населенного пункта Нагорное Мытищинского района Московской области. Площадь участка составляет 18 га. С севера участок ограничен лесным массивом, с востока — свободной от застройки и лесных насаждений территорией, с запада находится населенный пункт Нагорное. С юга участок выходит метровым фронтом на МКАД. В юго-западной части к земельному участку примыкают АЗС «ТНК» и участок перспективного строительства автоцентра. Ближайшие станции метро — «Медведково» (Осташковское шоссе) и «Алтуфьево» (Алтуфьевское шоссе) — находятся на расстоянии 3-3,5 км от участка. Возможность использования прямого общественного транспорта для подъезда к участку отсутствует. В рамках проекта было разработано три варианта планировочного решения территории.

Вариант 1 (Торговый комплекс («Outlet-center»)) — данный вариант предполагает строительство на территории участка крупного торгового комплекса, сформированного по принципу «Outlet center».

Вариант 2 (Офисный комплекс) — данная концепция предполагает создание офисного комплекса, с сопутствующей торговой функцией и отдельно стоящими торговыми объектами.

Вариант 3 (Офисный и жилой комплекс) — данный вариант предполагает комплексную многофункциональную застройку территории, включающую в себя офисные и жилые компоненты, а также сопутствующую торговую и развлекательную функции.