Гостиница «К 12» является доминантой перекрестка, «шарниром» пересечения двух значимых улиц Крестовского острова.

«Палладианская» симметрия объемов здания продолжает традиции застроек зеленых — пригородов Петербурга классическими особняками.
Фасады, облицованные керамической плитой, и рельефное оформление стен визуально подчеркивает «поворот» объемов при движении вокруг здания. «Французские» балконы — окна от пола до потолка, раскрывают посетителям отеля виды на окружающие дом деревья. Цвет, масштаб, членение объемов, витражное заполнение гармонируют с малоэтажной окружающей застройкой.

Гостиница состоит из 25 номеров повышенной комфортности. Здание покоится на стилобате, внутри которого расположены рецепция, вспомогательные помещения и паркинг для посетителей отеля. Панорамные лифты рассекают здание на два симметричных объема. Вход в апарт-отель со стороны Крестовского проспекта украшен изящным консольным козырьком. Над дверью размещен логотип отеля.
Основная задача — создать комфортную среду для жителей апартамент отеля.
Так как жители приезжают в отель на автомобилях, одной из главных целей — сделать автостоянку парадным вестибюлем дома, с приятным теплым освещением, возможностью выхода в благоустроенный двор и лифтовой холл, ведущий непосредственно на этажи отеля. Планировочное решение здания максимально сократило коридорную сеть до поэтажного лифтового холла, обеспечив увеличение площади апартаментов.
Проект является инновационным в решении узловых элементов фасада.
Выполнен комбинированный фасад — металлический каркас для крепления плитки (подсистема вентфасада) и облицовочная объемная керамика, они развернуты относительно опорной плоскости. Вертикальные элементы позволили «спрятать» водосточную систему, кабели и другие инженерные коммуникации в конструкцию фасада. Здание запроектировано по каркасной конструктивной схеме на плитно-свайном фундаменте. Несущими элементами предусмотрены монолитные железобетонные колонны и стены (диафрагмы жесткости).